2014.05.04

南京市既有住宅增設電梯暫行辦法

發布者:億文物業

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市政府關于印發南京市既有住宅增設電梯暫行辦法的通知
寧政規字〔2013〕11號
  各區人民政府,市府各委辦局,市各直屬單位:
    現將《南京市既有住宅增設電梯暫行辦法》印發給你們,請認真遵照執行。
                    南京市人民政府
                                               2013年6月26日


南京市既有住宅增設電梯暫行辦法
  第一條 為適應社會發展,方便居民生活,根據《中華人民共和國物權法》、《江蘇省物業管理條例》、《南京市電梯安全條例》等有關法律、法規規定,結合本市實際,制定本辦法。
  第二條 本市行政區域內既有住宅增設電梯的,適用本辦法。
  本辦法所稱既有住宅是指已建成投入使用,且未設電梯的多層住宅。
  第三條 規劃、住建、質監、消防、人防等有關行政主管部門依據各自職責負責既有住宅增設電梯的監督管理工作。
  第四條 既有住宅業主作為本幢本單元增設電梯的申請人,可以依照本辦法規定提出增設電梯的相關申請。申請人應當在本幢本單元中推選并委托1—2名業主辦理增設電梯的相關手續。
   申請人應當作為建設單位承擔相應法律、法規規定的義務。
  第五條 申請既有住宅增設電梯應當符合以下條件:
  (一)增設電梯經本幢或本單元房屋專有部分占建筑物總面積三分之二以上且占總人數三分之二以上的業主同意;
  (二)增設電梯影響相鄰業主通風、采光、日照、通行等權益的,經申請人與受影響相鄰業主協商達成一致意見;
  (三)增設電梯所在單元業主一致同意就以下事項達成書面協議,并經公證機關公證:
  1.增設電梯工程費用的預算及其籌集方案;
  2.電梯運行、保養、維修等費用的分擔方案;
  3.電梯使用單位主體確定;
  4.對利益受損業主進行補償的資金籌集預案。
  (四)經具備資質的單位出具符合城市規劃、建筑設計、結構安全、電梯救援通道、消防安全和特種設備等相關規范、標準的設計方案及意見。
  前款(一)、(二)、(三)、(四)項內容由申請人在擬增設電梯所在物業管理區域及本單元主要出入口顯著位置進行公示,公示期不少于10日。申請人在公示期內收到異議的,應當與異議人協商達成一致意見。
  第六條 符合本辦法第五條規定的,申請人應當到規劃部門辦理增設電梯建設工程規劃手續,并提供下列材料:
  (一)申請人身份證、房屋所有權證;
  (二)具備資質的設計單位出具的方案設計圖紙及結構安全說明;
  (三)本辦法第五條第(三)項規定的書面協議及公證書。
  第七條 取得規劃部門意見后,申請人應當到住建部門辦理建設工程相關手續,并提供下列材料:
  (一)具備資質的單位出具的建筑設計方案;
  (二)施工圖;
  (三)施工和監理方案;
  (四)規劃部門意見。
  第八條 申請人動工建設前,應當到公安機關消防機構辦理消防設計備案。
  第九條 增設電梯需對防空地下室進行改造的,申請人應當到人防主管部門辦理備案手續。
  第十條 電梯安裝前,電梯安裝施工單位應當依法向市質監部門辦理施工告知,向有法定資質的特種設備檢驗檢測機構申報監督檢驗,并提供相應的技術資料,包括電梯土建圖紙、電梯井道布置圖等。
  第十一條 電梯正式投入使用前,申請人應當依法組織竣工驗收,向住建、人防、消防部門申請竣工驗收備案,并取得特種設備監督檢驗合格證。
  第十二條 電梯使用單位應當保障電梯的安全使用,履行《特種設備安全監察條例》、《南京市電梯安全條例》等法律法規規定的職責。
  第十三條 因增設電梯而增加的建筑面積不予辦理所有權登記。
  第十四條 因增設電梯產生的施工、使用、保養、維修、更新等費用不得動用住宅專項維修資金。
  第十五條 業主認為因增設電梯侵犯了自己的所有權和相鄰權等民事權益而提出補償等要求的,由業主之間協商解決。
  協商或調解不成的,可依法通過民事訴訟途徑解決。
  第十六條 本辦法自2013年10月1日起施行。




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