2015.05.27

南京市住宅物業管理條例立法啟動

發布者:億文物業

分享至

南京市的物業管理目前依據的還是2005年制定的《南京市物業管理辦法》,10年過去了,終于在去年傳出了物業管理啟動立法的消息。今年2月12日,南京市人大常委會辦公廳發布了公告,稱河海大學中標,將進行《南京市住宅物業管理條例》的起草工作,而前不久市人大也傳來消息,稱將對《南京市住宅物業管理條例》啟動立法。

昨日,在南京物業網和南京市住建委的網站上,正式掛出了公告,稱立法已啟動,現面向社會公開征集立法意見。南京市物業辦公室的徐科長表示,這次條例起草通過招標委托了河海大學,目前調研工作正在進行中,8月份南京市人大會對條例進行第一次審議,預計明年一季度出臺。

今年2月12日,河海大學中標了《南京市住宅物業管理條例》的起草工作,這也是人大立法的創新,將立法工作交給了社會機構,南京市物業辦相關負責人表示,以前立法都是相關部門起草,不過由于工作聯系太緊密,有可能立法條例會顧忌到自己部門的利益,所以進行了新的嘗試,委托社會機構來起草。

負責起草《南京市住宅物業管理條例》的河海大學陳廣華教授表示,目前每天都會收到至少40封對物業管理提意見的郵件。他們自從中標之后,天天和社區、物業相關部門召開調研會,搜集整理對物業管理條例制定的意見和建議,目前反映的問題都很散,對于市民發來的建議有專人進行整理和登記,搜集來的意見也正在梳理和調研中,估計過兩周,在月底進行網談工作的時候,會出來一個條例制定的主要框架。

3月10日上午,河西最大的小區西堤國際業主來到區政府訴求,表示業委會勾結物業,欺騙業主跑票漲價,一向很有口碑的高檔小區尚且如此,南京小區業主和物業管理的矛盾可見一斑。晨報1月份曾經報道過不少小區業主對于小區一年十幾萬元的廣告收入去向不明,西堤國際的業主在發布的“十問業委會”中第一問就是:2013年成立至今,你的工作報告和財務報告在哪里?對于物業管理條例要立法,不少市民反映,對于物業收支公示和業委會權力監督非常重要。


市民關注物業立法問題聚焦點

 

1、小區物業管理收入支出賬目能否制定硬性公布規則,賬目可信度要求保證。

 

2、小區物業維修基金動用、維修招標的監督是否有法律規定保證公平公正公開。

 

3、業主委員會如果執行不力,對其權力進行監督和管理是否有法可依。

 

4、立法后對于違規行為由哪個部門來處罰,是執法部門還是物業管理部門,處罰力度能否保證群眾利益。

 

5、對于物業公司是否有誠信記錄規定,投標小區物業管理有誠信記錄要求。

 

除了市民,南京的物業公司對于物業管理條例的立法也十分重視,他們也紛紛表示10年前制定的管理辦法的確有很多不妥,例如10年前制定的物業費標準很難開出10年后的人員工資;一些十分不專業的業主委員會成員權力卻很大,讓他們的工作遇到許多困難;最頭疼的就是物業費的收取,30%-40%的物業公司人員在干催繳物業費的活兒,而且還時常收不齊,為了維護小區運營不得不進行廣告活動等行為進行補貼。




0
影音先锋av电影,日韩欧美亚洲每日更新在线,免费A级毛片高清视频不卡,国产色无码免费无码视频,订国产精品一区二区三区四区,国产亚洲欧美在线专区